【和泉市屋根葺き直し工事】既存屋根を活かした葺き直し工法とは

2025年11月29日2026年3月8日

【結論】

和泉市で屋根の葺き直し工事を行う際の価格相場は、一般的な30坪の住宅で60万〜150万円（足場代込み）です。これは、既存の瓦を再利用し、下地の防水シートや野地板を新しくすることで、葺き替えよりも費用を抑えつつ、屋根の防水性能を根本から回復させる、非常に合理的なリフォーム工法です。

葺き直し工事は、特に「瓦自体に大きな傷みはないが、漆喰の劣化や瓦のズレが気になる」「築20〜30年が経過し、雨漏りが心配」といった、主に瓦屋根の住宅に最適な選択肢です。地震や台風のリスクを抱える和泉市において、屋根の健全性を回復させることは、家の資産価値とご家族の安全を守る上で不可欠です。成功の鍵は、①既存の瓦が再利用可能か専門家が正確に診断すること、そして②下地の防水工事を確実に行う技術力のある業者選びです。この記事では、葺き直し工事の全容から、葺き替え・塗装との違い、そして失敗しないためのポイントまで、専門家の視点で徹底的に解説します。

第1章｜なぜ今、和泉市で「屋根葺き直し」という賢い選択が注目されるのか？

屋根のメンテナンスと聞くと、「塗装」か「葺き替え」の二択だと思っていませんか？しかし、その中間には「葺き直し」という、既存の資産を活かす、非常に賢い第三の選択肢が存在します。

葺き直しが和泉市の住宅に最適な理由 和泉市、特に熊野街道（小栗街道）沿いの府中町、池田下町、伯太町といった歴史ある地域には、風格のある立派な日本瓦の家が多く残っています。これらの家で使われている日本瓦（陶器瓦）は、塗装が不要で50年以上の耐久性を誇る非常に優れた屋根材です。しかし、瓦そのものは長持ちしても、瓦の下にある防水シート（ルーフィング）や、瓦を支える土（葺き土）、漆喰などは20〜30年で寿命を迎えます。 「瓦はまだまだ使えるのに、全て捨てて新しい屋根材にするのはもったいない…」「家の風格は変えたくない…」このお悩みを、家の歴史と資産価値の両方を尊重しながら解決するのが、まさに「葺き直し」なのです。

葺き直しを検討すべき3つのサイン

瓦のズレや歪みが目立つ：地震の揺れや、経年による下地の劣化で瓦がズレ、波打っているように見える。
漆喰（しっくい）が剥がれ、黒ずんでいる：屋根の頂上部（棟）の白い部分がポロポロと剥がれ落ち、内部の土が見えている。
雨漏りはしていないが、築20年以上経過している：瓦の下にある防水シートが寿命を迎え、防水機能が著しく低下している可能性が高い。雨漏りという末期症状が出る前の「予防メンテナンス」として最適です。

第2章｜葺き直し・葺き替え・塗装徹底比較！我が家に最適なのは？

3つの屋根リフォーム工法の違いを理解し、ご自宅の状況に合った最適な選択をしましょう。

工法	葺き直し	葺き替え	屋根塗装
工事内容	既存の屋根材を一度剥がし、下地（防水シート等）を新しくしてから、元の屋根材を再設置する。	既存の屋根材と下地を全て撤去し、屋根全体を全く新しく作り直す。	既存の屋根材の表面に、防水・保護機能を持つ塗料を塗り重ねる。
費用相場（30坪目安）	60万円～ 150万円	100万円～ 200万円	40万円～ 70万円
目的	・防水性能の根本的な回復・瓦のズレや歪みの修正・既存の瓦を活かす	・雨漏りの完全な解決・耐震性の向上（軽量化）・断熱性など性能向上	・美観の回復・屋根材表面の保護・雨漏りの予防
メリット	・葺き替えより安い・廃材が少なく環境に優しい・家の外観を維持できる	・下地の腐食も直せる・屋根を軽くできる・好きな屋根材を選べる	・費用が最も安い・工期が短い
デメリット	・瓦が再利用できないと不可・屋根の重量は変わらない	・費用が最も高い・工期が長い	・下地の劣化は直せない・瓦屋根には基本的に不要
こんな家に最適	瓦自体は綺麗だが、ズレや漆喰の劣化が気になる築20〜30年の瓦屋根の家	雨漏りしている、または耐震性を高めたい家。スレート屋根の家	築10年前後のスレート屋根で、色褪せやコケが気になる家

第3章｜【完全図解】屋根葺き直し工事の全工程（6ステップ）

葺き直し工事がどのように進められるのか、その全貌をステップごとに解説します。

【Step1】既存屋根材の取り外し 足場を設置後、既存の瓦を一枚一枚、慎重に取り外していきます。再利用するため、割らないように丁寧に扱い、敷地内に一時保管します。
【Step2】葺き土・古い下地の撤去 瓦の下にある古い葺き土や、劣化した防水シート（ルーフィング）を全てきれいに撤去し、下地の野地板を剥き出しの状態にします。
【Step3】下地（野地板）の点検・補修 野地板に腐食や傷みがないかを徹底的にチェックします。もし傷んでいる部分があれば、この段階で新しい合板を増し張りして補強します。この下地補修が、屋根の寿命を左右する重要なポイントです。
【Step4】新規防水シート（ルーフィング）の施工 新しい野地板の上に、雨水の最終防衛ラインとなる防水シートを、隙間なく敷き詰めていきます。軒先から棟に向かって、重ね代を十分に確保して施工するのがプロの技術です。
【Step5】瓦桟（かわらざん）の設置と瓦の再設置 瓦を引っ掛けるための木材「瓦桟」を新しいものに取り付け、保管しておいた瓦を、ズレや歪みがないよう、正確に並べ直していきます。割れていて再利用できない瓦は、この時に新しいものと交換します。
【Step6】棟の施工と最終確認 屋根の頂上部である棟を、新しい漆喰や葺き土を使って綺麗に積み直し、仕上げます。その後、清掃、最終チェックを行い、足場を解体して工事完了です。

第4章｜【和泉市】屋根葺き直し工事の成功事例

事例A：瓦のズレと漆喰の劣化を葺き直しで一新（和泉市池田下町・築35年）

Before（課題）：長年の風雨で瓦が全体的にズレ、棟の漆喰も剥がれて内部の土が見えていた。雨漏りこそしていないが、次の台風が来るのが不安だった。
After（リフォーム内容）：既存の瓦を一度全て降ろし、劣化した防水シートを撤去。下地を補修し、新しい防水シートを施工後、瓦を綺麗に並べ直し、棟も新しい漆喰で積み直した。
費用：約120万円
成果：波打っていた屋根が、まるで新品のように真っ直ぐで美しくなった。防水性能が根本から回復し、「これで安心してあと20年は住める」と大変喜んでいただけた。

事例B：セメント瓦の葺き直しと再塗装（和泉市万町・築30年）

Before（課題）：セメント瓦の塗装が剥がれ、数枚に割れが見られた。下地の状態も不明で、全面塗装だけでは不安とのご相談。
After（リフォーム内容）：瓦を全て降ろし、下地と防水シートを新しくする葺き直し工事を実施。割れていた瓦は新しいものと交換し、再利用した瓦の表面は高圧洗浄後、改めて塗装して仕上げた。
費用：約140万円
成果：葺き替えよりも費用を抑えつつ、下地の防水性能を回復させ、さらに塗装によって美観も取り戻すことができた。「塗装と葺き替えの良いとこ取りができて満足」とのお言葉をいただいた。

第5章｜専門家からのアドバイス：葺き直し業者選びの決め手

一級瓦葺き技能士 「葺き直し工事で最も重要なのは、既存の瓦が再利用に耐えうるかどうかの『目利き』です。特にセメント瓦の場合、見た目は綺麗でも、内部が脆くなっていることがあります。経験の浅い業者はこの判断を誤り、後から『やはり交換が必要です』と追加費用を請求するケースもあります。瓦の知識が豊富な専門業者に診断を依頼することが不可欠です。」

屋根診断士 「『葺き直し』と称しながら、実際は古い防水シートの上に新しい防水シートを重ねるだけという、手抜きの悪質業者が存在します。これでは意味がありません。見積もりを取る際は、『既存の防水シートと葺き土は全て撤去しますか？』と必ず質問してください。この質問に明確に『はい』と答えられない業者は、信用してはいけません。」

第6章｜和泉市の葺き直し工事で使える補助金制度

葺き直し工事は、自治体の補助金対象となる可能性があります。

和泉市三世代同居・近居支援事業 三世代での同居・近居を目的とした住宅リフォームの一環として、屋根の修繕工事（葺き直し含む）も補助対象となる場合があります。
その他の補助金 葺き直し工事は、基本的に既存の屋根材を再利用するため、耐震改修や省エネ改修の補助金対象とはなりにくいのが実情です。しかし、下地の補強などが耐震性に寄与すると判断される場合など、条件によっては適用される可能性もゼロではありません。
【重要】：補助金の利用には、必ず工事の契約前に申請が必要です。制度は年度ごとに変わるため、利用を検討される方は速やかに市役所または専門業者にご相談ください。